Jako Kancelaria Notarialna Onichimowski zajmujemy się kompleksową obsługą wszystkich czynności związanych z nieruchomościami. Każda transakcja wymaga zachowania formy aktu notarialnego, dlatego dbamy o to, aby dokumenty były przygotowane precyzyjnie, zgodnie z przepisami prawa i w sposób bezpieczny dla wszystkich stron.

W praktyce najczęściej sporządzamy umowę sprzedaży nieruchomości, która przenosi własność na kupującego. Przy zakupie mieszkań sporządzamy akt notarialny, niezbędny jest do finalizacji transakcji oraz wpisu do księgi wieczystej. Wspieramy również klientów realizujących zakup mieszkania, prowadząc ich przez cały proces formalny.

Dużą część naszej pracy stanowią transakcje deweloperskie, dlatego przygotowujemy umowy deweloperskie a następnie umowy przeniesienia własności, dbając o właściwe zabezpieczenie interesów nabywców.

Czynności notarialne przy nieruchomościach

W ramach finansowania zakupu nieruchomości zajmujemy się także czynnością ustanowienia hipoteki, która stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego.

Obsługujemy również proces związany z przeniesieniem własności nieruchomości, dbając o prawidłowe przygotowanie dokumentów i bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji.

W sprawach dotyczących współwłasności realizujemy czynność działu spadku, podziału majątku wspólnego czy zniesienia współwłasności, która pozwala na uregulowanie sytuacji prawnej nieruchomości pomiędzy współwłaścicielami.

W zakresie najmu sporządzamy również oświadczenia o poddaniu się egzekucji na podstawie umów najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego, który zapewnia właścicielowi nieruchomości dodatkową ochronę prawną i większe bezpieczeństwo przy wynajmie lokalu.

W naszej kancelarii realizujemy między innymi:

● umowy przedwstępne
● umowy deweloperskie
● umowy sprzedaży nieruchomości
● ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności (np. sprzedaż)
● ustanowienie hipoteki
● ustanowienie służebności gruntowych, osobistych oraz przesyłu
● zniesienie współwłasności
● działy spadku
● podziały majątku wspólnego
● darowizny nieruchomości
● użytkowanie
● umowy dożywocia
● zamianę nieruchomości
● najem okazjonalny
● najem instytucjonalny

Każda czynność wymaga indywidualnego podejścia oraz właściwego zabezpieczenia prawnego. Jako kancelaria notarialna Onichimowski zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie – od analizy dokumentów, przez przygotowanie aktu notarialnego, aż po jego podpisanie. Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.

Czy umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta u notariusza?

Umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, aby była ważna i skutecznie przenosiła własność. Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji oraz zgodnością umowy z przepisami prawa.

Kiedy potrzebny jest akt notarialny przy zakupie mieszkania?

Akt notarialny przy zakupie mieszkania jest wymagany zawsze na etapie finalizacji transakcji, ponieważ dopiero jego podpisanie skutkuje przeniesieniem własności nieruchomości. W jego treści zawarte są wszystkie istotne warunki sprzedaży oraz dane stron.

Czym różni się umowa przedwstępna od umowy sprzedaży?

Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy stron i określa warunki przyszłej transakcji, natomiast umowa sprzedaży prowadzi bezpośrednio do przeniesienia własności nieruchomości. Dzięki umowie przedwstępnej strony zabezpieczają zawarcie docelowej umowy na ustalonych warunkach.

Zajmujemy się kompleksową obsługą spraw spadkowych, zapewniając bezpieczeństwo prawne oraz zgodność wszystkich czynności z obowiązującymi przepisami. Sprawy dotyczące dziedziczenia wymagają precyzji i odpowiedniej formy prawnej, dlatego każdy dokument sporządzamy w sposób jasny i bezpieczny dla stron.

Najczęściej sporządzamy testamenty, dostosowując jego treść do indywidualnej sytuacji i woli testatora. Testament notarialny daje najwyższy poziom bezpieczeństwa i minimalizuje ryzyko sporów rodzinnych.

W ramach spraw spadkowych realizujemy różne formy rozrządzeń, w tym:

● testament
● testament z zapisem windykacyjnym
● testament z poleceniem
● testament z zapisem
● wydziedziczenie
● poświadczenie dziedziczenia (APD)
● dział spadku
● oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku

Każda z tych czynności pozwala w sposób uporządkowany uregulować kwestie majątkowe na wypadek śmierci oraz zabezpieczyć interesy spadkobierców.

Czynności spadkowe w praktyce notarialnej kancelarii Onichimowski

W ramach obsługi spraw spadkowych realizujemy również poświadczenie dziedziczenia oraz sporządzamy akt poświadczenia dziedziczenia, które umożliwiają szybkie potwierdzenie praw do spadku bez konieczności postępowania sądowego.

W bardziej złożonych sytuacjach przeprowadzamy również sporządzamy również testamenty z wydziedziczeniem, które wymaga zachowania szczególnej formy oraz precyzyjnego uregulowania określenie przesłanek wydziedziczenia w akcie notarialnym.

Każda sprawa spadkowa analizowana jest indywidualnie, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo prawne oraz zgodność z wolą stron i obowiązującymi przepisami.

Czy testament u notariusza jest ważniejszy niż własnoręczny?

Testament sporządzony u notariusza zapewnia wysoki stopień pewności co do jego skuteczności prawnej, ponieważ jest przygotowany w formie aktu notarialnego i minimalizuje ryzyko podważenia jego ważności. Dodatkowo jego treść jest precyzyjnie sformułowana przez notariusza zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a notariusz przy jego sporządzeniu upewnia się co do pełnej zdolności do czynności prawnych testatora.

Jak długo trwa poświadczenie dziedziczenia u notariusza?

Poświadczenie dziedziczenia można przeprowadzić nawet podczas jednej wizyty, jeśli wszystkie wymagane dokumenty są kompletne i nie ma sporów między spadkobiercami. Czynność ta pozwala szybko uzyskać dokument potwierdzający prawa do spadku bez konieczności postępowania sądowego. Czynność zwykle trwa około 1h.

Czy dział spadku zawsze musi odbywać się u notariusza?

Dział spadku nie zawsze musi być przeprowadzany w formie aktu notarialnego, jednak przy zgodnym stanowisku stron rozwiązanie notarialne jest szybsze i bardziej komfortowe niż postępowanie sądowe. Notariusz dba o prawidłowe i zgodne z wolą stron ustalenie podziału majątku i bezpieczeństwo prawne całej czynności.

W ramach spraw rodzinnych i majątkowych zajmujemy się sporządzaniem aktów notarialnych obejmujących w szczególności intercyzy, umowy majątkowe małżeńskie (potocznie nazywane intercyzami), umowy o podział majątku wspólnego, umowy darowizny. Czynności te pozwalają na kompleksowe uregulowanie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami oraz w ramach najbliższej rodziny, z zachowaniem pełnego bezpieczeństwa prawnego.

Wielu naszych klientów decyduje się na uporządkowanie swojej sytuacji majątkowej jeszcze przed zawarciem małżeństwa lub w trakcie jego trwania. W takich sytuacjach Kancelaria Notarialna Onichimowski wyjaśnia możliwe rozwiązania i przygotowujemy odpowiednie umowy w formie aktu notarialnego.

Umowy majątkowe małżeńskie – intercyzy

Przygotowujemy i sporządzamy umowy majątkowe małżeńskie, czyli tzw. intercyzy, które pozwalają Państwu zmienić ustawowy ustrój wspólności majątkowej.

W zależności od potrzeb, mogą Państwo zdecydować się na różne rozwiązania:

a) Rozdzielność majątkowa
W przypadku rozdzielności majątkowej każdy z małżonków zachowuje pełną odrębność swojego majątku. Oznacza to, że każdy samodzielnie nabywa prawa, zarządza swoim majątkiem oraz odpowiada za swoje zobowiązania (z pewnymi ograniczeniami). To rozwiązanie często wybierają osoby prowadzące działalność gospodarczą, ale także w wielu innych sytuacjach ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej doskonale spełnia swoje zadania.

b) Rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobku
W tym wariancie w trakcie trwania małżeństwa majątki pozostają odrębne, natomiast po jego zakończeniu możliwe jest wyrównanie dorobku między małżonkami. Dzięki temu zachowana jest niezależność finansowa przy jednoczesnym zabezpieczeniu interesów obu stron na przyszłość.

c) Rozszerzenie wspólności ustawowej
Mogą Państwo również zdecydować o rozszerzeniu wspólności ustawowej na określone składniki majątku. Pozwala to objąć wspólnością także te elementy, które standardowo stanowią majątek osobisty jednego z małżonków.

Każda z tych umów wymaga formy aktu notarialnego, dlatego zawsze przygotowujemy je w sposób zgodny z przepisami i dostosowany do indywidualnej sytuacji klientów.

Darowizny

Sporządzamy również akty notarialne – umowy darowizn. Darowizna polega na nieodpłatnym przekazaniu określonego składnika majątku na rzecz innej osoby. W przypadku nieruchomości lub praw wymagających wpisu do księgi wieczystej, darowizna musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Najczęściej pomagamy w darowiznach pomiędzy członkami rodziny, na przykład rodzicami i dziećmi. Wyjaśniamy również skutki podatkowe oraz dbamy o prawidłowe zabezpieczenie interesów stron.

Umowa dożywocia

W naszej kancelarii Onichimowski sporządzamy także umowy dożywocia. Jest to rozwiązanie, w którym właściciel nieruchomości przenosi jej własność na nabywcę, a w zamian otrzymuje dożywotnie utrzymanie. Obejmuje ono między innymi zapewnienie mieszkania, wyżywienia, opieki oraz innych świadczeń ustalonych w umowie.

Umowa dożywocia wymaga zachowania formy aktu notarialnego i często stanowi alternatywę dla darowizny, szczególnie gdy zależy Państwu na zabezpieczeniu przyszłych potrzeb życiowych.

Czy mogę zawrzeć intercyzę po ślubie?

Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska, może zostać zawarta zarówno przed zawarciem małżeństwa, jak i w trakcie jego trwania. W praktyce oznacza to możliwość zmiany ustroju majątkowego w dowolnym momencie, o ile strony zgodnie wyrażą taką wolę w formie aktu notarialnego.

Czy rozdzielność majątkowa oznacza brak wspólnego majątku?

Przy rozdzielności majątkowej każdy z małżonków posiada odrębny majątek i samodzielnie nim zarządza, co oznacza brak wspólnoty majątkowej w rozumieniu ustawowym. Każda ze stron odpowiada również wyłącznie co do zasady za swoje zobowiązania, co pozwala na pełną niezależność finansową, jednak nie wyklucza nabywania praw wspólnie – w udziałach.

Czy darowizna nieruchomości musi być sporządzona u notariusza?

Każda darowizna nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego, ponieważ bez niej czynność jest nieważna. Notariusz czuwa nad prawidłowym przeniesieniem własności oraz zgodnością umowy z obowiązującymi przepisami prawa.

Nasza Kancelaria Notarialna Onichimowski oferuje kompleksową obsługę przedsiębiorców w zakresie czynności związanych z funkcjonowaniem, zmianami oraz reorganizacją spółek prawa handlowego. Każda czynność realizowana jest zgodnie z przepisami Kodeksu spółek handlowych, z zachowaniem pełnego bezpieczeństwa prawnego oraz dbałością o interesy wszystkich stron. Zapewniamy profesjonalne wsparcie zarówno dla nowych firm, jak i podmiotów już działających na rynku.

Umowy spółek i zakładanie działalności

Zajmujemy się sporządzaniem dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia działalności gospodarczej w formie spółki. W skład stworzenia umowy dla spółki wchodzi przygotowanie aktu notarialnego zgodnego z obowiązującymi przepisami oraz indywidualnymi potrzebami wspólników. Wspieramy również klientów w procesie ustalania treści umowy spółki, dlatego zakładanie spółki u notariusza Onichimowskiego w Katowicach przebiega sprawnie i bezpiecznie, niezależnie od formy prawnej przedsiębiorstwa.

Zbycie udziałów i sprzedaż przedsiębiorstwa

W ramach obsługi spółek realizujemy czynności związane ze zmianami właścicielskimi. Oferujemy przygotowanie dokumentów obejmujących sprzedaż udziałów, darowizny oraz inne formy zbycia praw w spółce. Zapewniamy prawidłowe przeprowadzenie całego procesu oraz zabezpieczenie interesów stron. Sporządzamy także umowy dotyczące sprzedaży przedsiębiorstwa, dbając o ich zgodność z przepisami prawa oraz skuteczność prawną.

Protokoły i obsługa organów spółek

Sporządzamy protokoły dokumentujące przebieg zgromadzeń i posiedzeń organów spółek. Każdy protokół zgromadzenia wspólników przygotowywany jest w formie aktu notarialnego i stanowi urzędowe potwierdzenie podjętych uchwał. Obsługujemy także walne zgromadzenia akcjonariuszy oraz posiedzenia rad nadzorczych, zapewniając zgodność dokumentacji z obowiązującymi regulacjami.

Przekształcenia, łączenie i podział spółek

Wspieramy przedsiębiorców w procesach reorganizacyjnych, takich jak łączenie, podział oraz przekształcenie spółki. Czynności te wymagają szczególnej precyzji oraz znajomości przepisów prawa, dlatego zapewniamy kompleksową obsługę na każdym etapie postępowania. Przygotowujemy niezbędne dokumenty oraz czuwamy nad prawidłowym przebiegiem całej procedury.

Indywidualne podejście i bezpieczeństwo

Każda sprawa analizowana jest indywidualnie, co pozwala dobrać optymalne rozwiązania dla przedsiębiorcy. Dbamy o przejrzystość dokumentów oraz ich zgodność z przepisami, dzięki czemu wszystkie czynności notarialne są skuteczne i bezpieczne. Naszym celem jest sprawna obsługa oraz minimalizacja ryzyka prawnego w działalności gospodarczej klientów.

Czy umowa spółki zawsze musi być zawarta u notariusza?

W przypadku spółek kapitałowych, takich jak spółka z o.o., umowa spółki zawierająca indywidualne wymogi klienta zawierana jest zwykle w formie aktu notarialnego. Notariusz czuwa nad zgodnością dokumentu z przepisami prawa.

Jak wygląda sprzedaż udziałów w spółce u notariusza?

Sprzedaż udziałów odbywa się poprzez zawarcie odpowiedniej umowy sprzedaży na której notariusz poświadcza podpisy stron. Notariusz przygotowuje dokument, weryfikuje dane stron oraz zapewnia prawidłowy przebieg czynności, na życzenie stron może także przygotować dokument.

Na czym polega przekształcenie spółki?

Przekształcenie spółki polega na zmianie jej formy prawnej, np. ze spółki komandytowej w spółkę z o.o. Proces ten wymaga sporządzenia odpowiednich dokumentów i udziału notariusza, który zapewnia jego zgodność z przepisami.

W ramach świadczonych czynności notarialnych oferujemy szeroki zakres usług związanych z poświadczaniem za zgodność z oryginałem dokumentów, sporządzaniem oświadczeń oraz dokumentowaniem zdarzeń prawnych. Każda czynność wykonywana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, z zachowaniem należytej staranności oraz bezpieczeństwa obrotu prawnego. Nasza kancelaria notarialna Onichimowski zapewnia rzetelną obsługę zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców.

Do najczęściej wykonywanych czynności w tym zakresie należą poświadczenie podpisu, sporządzanie pełnomocnictw notarialnych, poświadczenie dokumentów, protokoły notarialne, a także notarialne otwarcie strony internetowej. Każda z tych czynności pełni inną funkcję prawną, jednak ich wspólnym celem jest zapewnienie wiarygodności oraz skuteczności dokumentów w obrocie prawnym.

Poświadczenie podpisu

W ramach czynności notarialnych dokonujemy poświadczenia podpisu, które polega na urzędowym potwierdzeniu, że podpis na dokumencie został złożony w obecności notariusza lub wobec notariusza uznany za własnoręczny. Czynność ta jest często wymagana przy umowach, oświadczeniach oraz dokumentach składanych do instytucji publicznych i prywatnych. Poświadczenie podpisu zwiększa bezpieczeństwo obrotu prawnego i minimalizuje ryzyko podważenia autentyczności dokumentu.

Pełnomocnictwo notarialne

Sporządzamy również pełnomocnictwa notarialne, a zatem w formie aktu notarialnego oraz z poświadczonymi podpisami – w zależności od potrzeb, które pozwalają na skuteczne umocowanie innej osoby do działania w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo może obejmować zarówno czynności jednorazowe, jak i stałe zarządzanie sprawami majątkowymi lub osobistymi. Forma notarialna zapewnia wysoką wiarygodność dokumentu oraz ułatwia jego wykorzystanie w kontaktach z urzędami, bankami i kontrahentami.

Poświadczenie dokumentów

W naszej kancelarii notarialnej można wykonać poświadczenie dokumentów, polegające na potwierdzeniu zgodności odpisu (kopii) z oryginałem. Czynność ta jest często wymagana w postępowaniach administracyjnych, sądowych oraz przy składaniu dokumentów do różnych instytucji. Notarialne poświadczenie zwiększa wiarygodność dokumentów i potwierdza ich zgodność z oryginałem.

Protokół notarialny

Sporządzamy także protokoły notarialne, które dokumentują przebieg określonych czynności faktycznych, prawnych, zdarzeń lub oświadczeń składanych przed notariuszem. Protokół może dotyczyć zarówno zgromadzeń wspólników, jak i innych sytuacji wymagających oficjalnego udokumentowania. Stanowi on urzędowy dowód przebiegu danej czynności i może być wykorzystywany w dalszym obrocie prawnym.

Notarialne otwarcie strony internetowej

W zakresie nowoczesnych usług wykonujemy również notarialne otwarcie strony internetowej, które polega na urzędowym utrwaleniu jej treści w określonym czasie. Wykorzystuje się to jako dowód w sporach prawnych, w szczególności w przypadku ochrony treści, znaków towarowych, ofert handlowych lub innych informacji publikowanych online. Notarialne zabezpieczenie strony internetowej pozwala potwierdzić jej zawartość na konkretny moment.

Do czego potrzebne jest poświadczenie podpisu u notariusza?

Poświadczenie podpisu potwierdza autentyczność podpisu złożonego na dokumencie, co zwiększa zapewnia jego wiarygodność i skuteczność prawną w obrocie. Czynność ta jest często wymagana przez banki, urzędy oraz kontrahentów w obrocie gospodarczym.

Czy pełnomocnictwo notarialne jest obowiązkowe?

Pełnomocnictwo notarialne nie zawsze jest obowiązkowe, jednak w wielu przypadkach (np. nieruchomości, sprawy urzędowe) jest wymagana forma aktu notarialnego lub z podpisami notarialnie poświadczonymi lub znacznie ułatwia działanie. Forma notarialna zapewnia również większe bezpieczeństwo prawne i ogranicza ryzyko podważenia dokumentu.

Na czym polega notarialne otwarcie strony internetowej?

Notarialne otwarcie strony internetowej polega na utrwaleniu jej treści przez notariusza, co stanowi oficjalny dowód jej zawartości w określonym czasie. Czynność ta jest wykorzystywana w celu zabezpieczenia dowodów w sprawach spornych dotyczących treści publikowanych online. Notariusz nie komentuje treści, ani nie ustala ich znaczenia i skutków prawnych ich publikacji, a jedynie dokumentuje co, kiedy i gdzie było opublikowane.